Leckortung am Flachdach in Wien, Niederösterreich und Burgenland

Das Wichtigste auf einen Blick

Was das bei Ihnen heißt

Vom Wasserschaden am Dach sehen Sie nur die Folgen: den Fleck im Wohnzimmer, den Rand am Sturz, den abgeplatzten Putz an der Loggia. Den Weg des Wassers sehen Sie nicht – deshalb bringt es nichts, über dem Fleck eine Bahn zu überkleben. Sehr oft ist es ohnehin kein Riss in der Fläche, sondern ein Anschluss: Attika, Lichtkuppel, Dachablauf, eine gelöste Naht. Wir gehen die Fläche systematisch ab, und Sie bekommen alle Fehlstellen.

So läuft der Einsatz ab

1. Klärung des Aufbaus. Wir fragen ab, was auf dem Dach liegt: Bitumenbahn oder Kunststoff, Kies, Gründach, Plattenbelag, Umkehrdach. Der Aufbau entscheidet über das Verfahren.

2. Vorbereitung. Die Dachfläche muss zugänglich und weitgehend frei sein. Für einige Verfahren wird die Fläche gewässert, für andere muss sie trocken sein.

3. Prüfung. Die Abdichtungsebene wird feldweise untersucht, Anschlüsse und Durchdringungen zusätzlich einzeln. Jede Fehlstelle wird auf der Bahn markiert, fotografiert und in die Skizze eingetragen.

4. Nachkontrolle, wenn das Verfahren sie verlangt. Nach einer Farbspülung wird der Austritt innen oft erst nach einem bis vier Tagen sichtbar. Wir sagen Ihnen schon beim ersten Termin, dass ein zweiter nötig ist, und vereinbaren ihn gleich mit. Kontrollmessungen werden nach Zeitaufwand und Anfahrtsaufwand zusätzlich verrechnet.

5. Übergabe. Sie erhalten Bericht, Skizze und Fotos für Dachdecker oder Spengler. Nach der Instandsetzung ist eine Nachprüfung sinnvoll. Auf Wunsch übernehmen wir die Nachprüfung gerne für Sie – als eigenen Termin, der nach Zeit- und Anfahrtsaufwand verrechnet wird.

Technik und Verfahren

Potentialdifferenzverfahren (Nassverfahren)

Die Abdichtungsbahn ist ein elektrischer Isolator, der Untergrund darunter ist leitfähig: Wird die befeuchtete Oberfläche unter Spannung gesetzt, fließt Strom nur dort, wo die Abdichtung ein Loch hat, und die Messelektroden zeigen die Richtung zur Fehlstelle. So wird jedes einzelne Loch gefunden, auch unter Auflast, sobald das Prüffeld freigelegt ist. Bei metallkaschierten Bahnen, fehlendem leitfähigem Untergrund oder bereits durchnässter Dämmung ist das Verfahren nur eingeschränkt anwendbar.

Wasserstandsprobe

Ein abgegrenztes Dachsegment wird angestaut und der Wasserstand über eine festgelegte Zeit beobachtet; Verdunstung und Niederschlag werden über ein mitgefülltes Referenzgefäß im Prüffeld herausgerechnet. Bleibt das Segment hinter dem Referenzgefäß zurück, ist es undicht – das Ergebnis sagt allerdings nur, ob ein Segment undicht ist, nicht an welcher Stelle, und Statik und Ableitung des Wassers sind vorab zu klären.

Farbspülung

Dem Wasser wird ein Farbstoff zugegeben und der Verdachtsbereich beaufschlagt. Tritt die Farbe innen aus, ist der Wasserweg bewiesen und nicht nur vermutet; in kiesbedeckten oder begrünten Aufbauten wird die Farbe stark verdünnt.

Beaufschlagt wird in Ebenen, von unten nach oben. Wir beginnen auf der Bodenebene; zeigt sich dort nichts, wird die nächsthöhere Ebene bewässert. Dabei setzen wir mehrere Farben gezielt nebeneinander ein, um die Bereiche gegeneinander abzugrenzen – am Austritt ist dann ablesbar, welcher Bereich das Wasser führt. So arbeiten wir uns Ebene für Ebene nach oben, bis sich ein Ergebnis zeigt.

Das Verfahren braucht Zeit, und zwar nicht unsere, sondern die des Wassers: Der gefärbte Austritt zeigt sich im Raum darunter oft erst nach einem bis vier Tagen, weil das Wasser den Weg durch den Aufbau erst finden muss. Am Tag der Beaufschlagung ist deshalb regelmäßig noch nichts zu sehen. Zur Farbspülung gehört daher eine Nachkontrolle des Innenbereichs – nicht als Zusatzleistung, sondern weil das Verfahren ohne den zweiten Blick kein Ergebnis hat. Wir vereinbaren den Kontrolltermin gleich beim ersten Einsatz. Kontrollmessungen werden nach Zeitaufwand und Anfahrtsaufwand zusätzlich verrechnet.

Thermografie am Dachaufbau

Durchfeuchtete Dämmung speichert Wärme anders als trockene: Nach Sonneneinstrahlung kühlt eine nasse Zone langsamer ab und zeichnet sich im Wärmebild ab. Das Verfahren zeigt die Ausdehnung der Nässe, nicht das Loch, und braucht ein ausreichendes Temperaturgefälle.

Feuchtemessung im Innenraum

Gemessen wird vor allem innen: Wir gehen im Raum unter dem Dach die Spuren des Wassereintritts ab und halten fest, wie feucht sie sind. Damit ist zu unterscheiden, ob ein Eintritt noch frisch ist oder längst abgetrocknet – dem Fleck an der Decke sieht man das nicht an.

Kosten und Aufwand

Der Aufwand hängt von Dachfläche, Aufbau, Zugänglichkeit und Zahl der Anschlüsse ab, deshalb nennen wir keinen Richtwert; den Kostenrahmen stimmen wir vor dem Einsatz telefonisch ab.

Braucht das Verfahren eine Nachkontrolle – bei der Farbspülung ist sie die Regel, weil der Austritt erst nach einem bis vier Tagen sichtbar wird –, gehört sie zum Leistungsumfang, wird aber als eigener Einsatz nach Zeitaufwand und Anfahrtsaufwand verrechnet. Wir sagen das vor dem ersten Termin, damit es nicht erst auf der Rechnung steht.

Ist der Schaden über die Gebäudeversicherung gemeldet, werden die Ortungskosten in der Regel im Rahmen der Trace-and-Access-Deckung übernommen; wir erstellen den Bildbericht so, dass er der Versicherung vorgelegt werden kann. Im Gewährleistungsfall dient derselbe Bericht als Grundlage gegenüber dem ausführenden Betrieb.

Häufige Fragen und Antworten